Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 17.11-24.11.2009 г.

C 17 по 24 ноября 2009 года на рынке аренды жилья Харькова наблюдалась интересная ситуация. В первой половине рассматриваемой недели количество заявок на аренду было невелико, зато было разнообразие вариантов жилья предлагаемого в аренду. Во-второй половине недели резко возрос спрос, количество предложений уменьшилось. Все это легко объяснимо, т.к. закончился карантин и в город вернулись учащиеся.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,119%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,082% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,112%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,162%.

Если рассматриватьсредние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая:

В сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,14%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,12%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,04%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,09%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены на 0,02%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,07%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,12%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,09%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,16%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,12%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,11%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,14%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,23%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,21%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,12%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 3,41%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 5,1%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение предлагаемых вариантов на 4,82%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ –уменьшение на 3,13%;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 3,02%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 0,98%.

За период с 17 по 24 ноября 2009 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 21,93%;

однокомнатные – 36,85%;

двухкомнатные –30,7%;

трехкомнатные – 8,77%;

четырехкомнатные – 1,75%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок и подселений остался на прежнем уровне;

процентный показатель однокомнатных квартир увеличился незначительно;

процентный показатель двухкомнатных , трехкомнатных и четырехкомнатных квартир уменьшился незначительно.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8,15 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самая дешевая однокомнатная квартира, из вариантов пришедших в период с 17 по 24 ноября 2009 года, была квартира на Рогани (ст.м. «Пролетарская», ост. «Солнечная»), цена 1000 грн/мес. В квартире мебель, сделан косметический ремонт.

Самая дорогая однокомнатная квартира стоимостью 3500 грн/мес., с евроремонтом и бытовой техникой была на Алексеевке.

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1100 грн/мес. из предлагаемых к аренде в Харькове была напр. Фрунзе. Квартира меблирована, сделан косметический ремонт.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в период с 17 по 24 ноября 2009 года, находится в центре (ст.м. «Исторический музей»). Стоимость 800 у.е/мес. Квартира с телефоном, мебелью,кондиционером, возможен торг.

Самая дешевая трехкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в этот период – была на ХТЗ (ст.м. «Пролетарская»), стоимостью 1500 грн/мес. Квартира в жилом состоянии.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в этот период сдавалась на ул. Пушкинской (маг. «Антошка»), стоимость аренды – 600 у.е/мес. В квартире евроремонт, быт. техника, джакузи.

За прошедшую неделю оставался устойчивым спрос на однокомнатные квартиры на Салтовке, Павловом Поле, Новых Домах, Алексеевке и Холодной Горе.

Спрос на двухкомнатные квартиры был небольшим.

Трехкомнатные квартиры спросом не пользовались.

Устойчивый спрос на дешевые квартиры (1200-1300 грн/мес) в независимости от района.

По материалам аналитического центра АН «Город»